Ministrul Dezvoltării a emis un ordin care clarifică: închiderea balconului fără autorizație nu aduce impozit dublu pe apartament și nici taxe înzecite. Clarificările vizează aplicarea noilor reguli din CATUC (Legea 169/2026).
Ilustrație generată cu AI.
Ordinul Dezvoltării: fără impozit dublu sau taxe înzecite pentru balcoanele închise fără autorizație
Ministrul Dezvoltării a emis un ordin prin care clarifică regimul fiscal al balcoanelor închise fără autorizație: proprietarii nu vor plăti impozit pe clădiri dublu și nici taxe înzecite pentru astfel de intervenții, potrivit relatărilor Digi24 și AGERPRES.
Documentul vine după confuzii apărute la aplicarea noilor reguli din Legea nr. 169/2026 (Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor – CATUC) și precizează că măsurile de majorare a impozitului sau a taxelor vizează alte situații decât simpla închidere a unui balcon la o clădire edificată legal.
Ce clarifică ordinul
- Nu se dublează impozitul pe apartament pentru închiderea balconului fără autorizație. Majorarea cu 100% a impozitului pe clădiri se aplică exclusiv construcțiilor ridicate integral fără autorizație, nu intervențiilor minore la o clădire legală.
- Dublarea impozitului pe întreaga suprafață a unui apartament pentru o modificare de mică amploare (cum este balconul închis) este considerată disproporționată și nu poate fi aplicată.
- Taxele de zece ori mai mari din regimul tranzitoriu de un an privesc alte categorii de construcții ilegale cu impact major. Ele nu se aplică închiderii balcoanelor încadrate la lucrări de importanță redusă.
- Conform art. 301 din Legea nr. 169/2026, închiderea balcoanelor și logiilor la blocuri este de importanță redusă; proprietarii pot solicita oricând autorizație de regularizare, fără a fi condiționați de termenul tranzitoriu de un an.
- Executarea lucrărilor fără autorizație rămâne contravenție, supusă prescripției generale de 3 ani de la finalizare. Pentru balcoanele închise de peste 3 ani, dreptul statului de a aplica amenzi este prescris, iar legea nu retroactivează.
- Direcțiile locale de taxe și impozite nu au temei legal să aplice o cotă majorată de 100% la impozitul pe apartament doar pentru existența unui balcon închis; nu există nici obligația unei inventarieri generale a acestor balcoane de către autorități.
Prin aceste precizări, ministerul indică aplicarea diferențiată a noilor reguli: lucrările minore, precum închiderea balconului la un imobil construit legal, nu sunt tratate la fel ca edificarea neautorizată a unei construcții în întregime. Proprietarii au deschisă opțiunea regularizării fără penalitățile severe rezervate cazurilor cu impact urbanistic major.
